土拍市场火热的姜山、骆驼，哪里更值得买！？

戳一下报名登记哦

“宁波现在新城怎么越来越多，这么多新城究竟怎么选啊？”这是昨日出现在宁波楼市粉丝群中的一个问题，随即群里的朋友们激烈地聊了起来。

随着宁波城市扩容，宁波城区开始逐步外扩，这也无可厚非，毕竟你们看，光去年一年，宁波常住人口就增加了34万人。若是城市不往外扩，仅凭现在的城区，容纳不下这么多人口。

或许是东部新城，这个当初无人问津的地方，现在的房价动辄4w+，让置业者们看到了新城的价值，如今他们越来越倾向于往各种新城安家。如以姜山、奉化为主力军的南部新城、以云龙、东钱湖为首的东钱湖新城、以及姚江新城、骆驼新城等等等等...

图片来源于房天下

这么多新城，究竟怎么选？我们今天先来聊聊最近土拍市场火热的姜山和骆驼吧。

2016年，奉化撤市设区，城际铁路和机场南延路动工，无缝链接宁波。随后，鄞州大道以南，地铁三号线沿线——以方桥和姜山为主的宁波南部新城规划通过审批，自此，许多购房者将视线放到了这一新城上。

如今的南部新城有多火？先不说方桥各盘万人摇、每开必光。

看看姜山的土拍市场。在上周的土拍市场中，鄞州区JS-08-e2（姜山镇核心10号）地块开拍，经过327轮，最终以18550元/平的楼面价被荣安拿下。值得注意的是，这块地全装修，最高限价为29500元/平，也怪不得粉丝朋友们又开始惊呼：这块地荣安没什么赚头咯。

图片来源于浙江省土地使用权交易系统

姜山为什么越来越火？一方面，随着三号线姜山段的通车，在鄞州城区上班的人，坐地铁通勤时间明显缩短，而且鄞州城区新盘越来越少、越来越贵，对于许多生活在鄞州的刚需客来说，姜山或许是个比较不错的选择了。

4月30日，位于镇海骆驼的万科·海上都会开盘，截止当日晚上7点，737套房源全部售罄，去化率100%！

上个月，镇海区统计局发布经济数据，经初步核算，2019年，镇海全区实现GDP1021.6亿元，正式跻身GDP千亿俱乐部，成为宁波第六个GDP突破千亿大关的区县（市）（数据来源于亚汇网）。

以及2019年宁波常住人口增量34万，其中镇海区增长3.4万人，增幅达15%,增幅第二的的鄞州区仅为7.2%（数据来源于知乎浙江说房）。

图片来源于知乎@浙江说房

人口、经济双行，上周骆驼土拍，拍出14410元的高价也就不足为奇了。

再回到前面的问题：宁波这么多新城，怎么选？

先看一下总的人口。截止2019年底，鄞州区常住人口为96.28万人，而镇海虽涨幅最高，但常住人口才29.48万人。

回到城市扩容问题上，鄞州城区更需要外扩，在这样的形势下，投资客们更看好姜山也是情理之中了。毕竟除了鄞州人口明显多以外，姜山距离鄞州城区也比较近，还是有比较大的发展空间的。

再看骆驼方面，由于常住人口增幅明显增加，购房需求也就自然上去了。在这种情况下，骆驼的购房者自然就以自住客为主了。

这一点，在姜山和镇海的两个楼盘开盘快报可以看出来。

景瑞水印江山首批开盘，购房群体以鄞州中心地缘性客户自住为主，兼具投资且投资比例较高；骆驼方面，以万科·海上都会为例，客户以镇海地缘性客户为主，以刚需、改善为主，投资客户占四成左右。

以上，相信各位对两个新城的价值对比有些了解了。但对纯刚需来说，还是一句话，怎么方便怎么买，不要想其他什么乱七八糟的。

本文由宁波楼市原创发布

文中部分素材、图片来源于网络，已注明出处

如有侵权请联系删除