时间:2020-06-01 点击: 次 来源:网络 作者:佚名 - 小 + 大
我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 提问:房哥,在宁波买房,余姚和慈溪,怎么选? 回答:宁波北部的慈溪、余姚、这两个县级市的GDP总计2800亿、超过200万人,但是到宁波主城区均在40公里左右。相比之下,到杭州湾新区均在20公里左右,因此在北部建立城市副中心势在必行。 在宁波买房,可以选:杭州湾新区。 根据宁波规划,2035年的杭州湾,预计人口达到120万。 杭州湾,或是宁波下一个市中心。 提问:你好房哥,请问宁波东部新城的房子4-5年后房价可以到多少区间?东部新城高于其他区域是否虚高?另外海港花园偏低原因是什么?适合投资吗? 回答:宁波东部新城的房子,4-5年后预计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价,从目前的角度来看,是轻微的虚高状态。 提问:房哥好!请问有房贷的房子还可以做抵押吗?一般能贷多少?年限是多少?谢谢! 回答:可以做抵押,一般能贷6成-7成。年限是10年内。 提问:房哥,4月份的房贷利率下调,买房有影响吗? 回答:此次LPR房贷利率的下调,是金融市场对房贷市场的传导,利于降低月供负担。25年期的100万贷款,月供下降60元 从买房投资的角度来说,房价已经开始上涨了。 提问:外地人,想在杭州买房,投资自住都有,主要是投资,200万以内,看了临安区的融创璞樾大观,中天万科启辰,万科西望,印象笤溪,还有青山湖的越秀星悦城,宝龙旭辉城,这几个地方该怎么选? 回答:宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。 提问:房哥,离婚走了3成首付,然后再复婚。这种情况,男方的公积金可以提取或者一起还贷吗? 回答:婚姻存续期间,配偶可以作为共同还款人,可以一起还贷。 提问:房哥你好!我女儿明年可贷最高额度,现有现金160万可以作首付,打算在杭州买房。请问杭州房价明年涨幅大吗? 回答:2009年,杭州市常住人口810万人,2018年杭州市常住人口981万人,2019年杭州人口破千万之际,杭州已再创一个新的记录:10年时间,常住人口增量突破200万大关。 2019年,杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后,排名全国第五名,超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。 杭州现在实行严格的限价政策,新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年,杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算,明年的房价与现在对比,增幅达到8%。 提问:新人首问,房哥,我在宁波市的一个小县城,个人年收入12w左右,公积金每月5000左右,目前公积金账户余额12w,去年七八月在县城买了首套近150w的二手房,房龄、楼层等都不理想。 近期想卖了县城的这套房子,去买宁波核心地段差不多150w左右价格的房子,用来投资,裂变,你觉得这样操作方式合适吗? 这样出售再去买新的房子划算吗? 回答:宁波2019年常住人口增量34万人,达到了854.2万人,城镇人口597.93万人,城镇化率70%。越来越多的人在宁波市区买房置业。 提问:房哥你好,刚交付不久的房子,房东产证还没去办,他是按揭的,产证要第三方去办大概三四个月,如果他把按揭还清了可以马上拿到产证。 能否先签个意向金协议,后面可以退回的那种?新人买房,请房哥指点一二。 回答:没有房产证只有合同,只能说合同有效但没有物权,因此到时候会出现房子不属于你。但对方如果合同违约,你有追究对方违约的权利。 提问:房哥,世界现在疫情这么严重,可能会形成金融危机,会影响到杭州的房价吗?现在是买房的好时机吗?本人想要现在置换房子。 回答:从宏观角度看,短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析,杭州的房价继续稳步上涨。 提问:房哥,杭州的房子,现在能买吗? 回答:杭州的房子,是可以买的。 2019年,浙江全省常住人口为5850万人,比去年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州,2019年新增人口56万人,常住人口达到1036万人,迈进“千万级”行列。其次是宁波,2019年新增34万人。 |
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