扎心！宁波那些卖不动、涨不了的二手房到底输在哪！

这两天，我的中介朋友小许有点愁，问他为什么？

他说自己手里的有套房源，在某机构上挂了一年多了，愣是卖不出去。

我说那让房东降价啊，肯定马上就有人接手的。他无奈地说到，别说了，房东估计比我还难受，人家房子都是几天一小涨，几月一大张，她这一点没涨，还卖不掉，又不肯降价。

图片来源于大作

两极分化似乎成了眼下宁波楼市的主旋律。

新房方面，有的楼盘不用促销，不用打折，十几秒就光盘，而有的打折促销齐上阵，磨了两三年还卖不完。

二手房市场也是如此，地段好、带学区的二手房更容易出手，再加上还是小户型的新次房，就算价格稍微上涨一些，也根本不愁卖。

然而，宁波就有一些不具备上涨能力的二手房开始陷入“涨不动，卖不动”的死循环，降价甩卖都是常事。

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在这个群雄并起的时代，宁波各大版块区已然成型，奉化甚至出现了二手房倒挂7000＋的情况，（具体可参阅《这个版块倒挂高达7000+！宁波买房人，或许该调整下思路了！》）

但我们的“老大哥”海曙属实有些带不动了，这两天闹得沸沸扬扬的应该就是高桥的学区红色预警事件了，在其他各区陆陆续续都有学区规划，原本计划的高桥实验学校已经前前后后对接有5年的时间了。

学区的过度饱和，也在一定程度上让周边的房价达到顶值，房东甚至降价紧急卖房源，毕竟，规划是一回事，学校造好又是另一回事。

图片来源于诸葛找房

说到海曙区的痛点，生活在轻纺城、石碶的业主们绝对拥有话语权，因为中华纸业厂就在他们身边。

对此，有网友早在今年1月6日问询相关部门，现在都2020年了，中华纸业何时能搬迁？

当时官方回应还在和对方谈判处理，不过到目前还没有进一步消息。

图片来源于宁波民生e点通

尤其是东方苑那一带的居民，不仅要忍受难闻的恶臭，而且房屋价值也将损失殆尽。

据诸葛找房平台显示，东方苑小区目前均价约16989元/平，该小区一年前均价约17982元/平，这一年来不见增长，还下跌993元。

图片来源于诸葛找房

除此之外，在诸葛找房搜索该区域的小区，涨不动，不涨反跌的小区不在少数。

图片来源于诸葛找房

其中，东方苑距2号线轻纺城地铁站（B口）703米，碧水华庭859米，北路二村距2号线石碶地铁站（A口）682米。（数据来源于高德地图）

可以发现这些小区，都在地铁2号线周边，可这边的房价却死活涨不动，反而下跌，这与不远之隔的中华纸业厂不无关系。外加旁边就是轻纺城商贸圈，石碶圈内也没有什么好的城市配套。

待到中华纸业拆迁完毕，这里的城市发展或许才刚刚开始。

而相比于还有2号线地铁加持的轻纺城来说，集士港的交通配套则是一言难尽了，小编搜集了一些集士港周边的小区，发现它们也有些“涨不动了”。

图片来源于诸葛找房

俗话说地铁一响黄金万两，却忽视了生活配套的重要性，当然，仅有配套，交通不便捷也是万万不行的，所以，房价的涨幅在很一定程度上反映出板块的冷热，毕竟大家都喜欢“凑热闹”。

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那些二手房豪宅滞销的原因也是七七八八，就拿宁波唯一一套挂牌价过亿的豪宅泊璟廷别墅来说，地处“宇宙中心”鄞州区东部新城，小区临小塘河枕水而建，据诸葛找房数据显示达十万一平，堪比上海房价。

图片来源于诸葛找房

众所周知，东部新城的房价早已水涨船高，但可以发现泊璟廷二期的房源这一年来并没有上涨，反而还呈下跌的趋势。

不过，一亿五的挂价应该是有价无市，就算是真的，也少有人会去买或真买的起吧。且不说，住在里面的业主身价都涨在这个份上了，追求的自然不同。

以风格璟院为例，一套274㎡的别墅在安居客挂出的总价为1300万元。

图片来源于安居客

东钱湖钱湖比利华，一套692㎡的别墅在安居客挂出价格为2500万元。

图片来源于安居客

这些楼盘的价格都不低，但对比这三年来的房价涨幅并不明显。

一边是因高房价买不到的刚需族，另一边则是深陷二手房泥潭的房东，是降价急售还是坐等诚心买家，这是个问题。

这些年宁波楼市迎来了黄金时期，买房会吃亏，说出去估计都没人相信。

不论刚需还是投资，在买房刷卡时脑子里盘算做多的还是买下这个房子如何暴涨。

殊不知，买房也是一门学问，不断询问不断对比没毛病。

为什么有些楼盘那么多人扎堆抢，因为他们深知，一旦错误选筹，不仅涨不了，反而还会葬送在自己手里。

本文由宁波楼市整理发布

文中部分素材、图片来源于网络

数据来源于诸葛找房、安居客

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