宁波楼市de春天又来了吗？

房贷业务环比大增

随着疫情缓解，宁波楼市也迅速恢复了元气。

官方数据显示，市六区商品住宅4月份共销售5061套，环比大增近52%；二手住宅成交环比也有约30%的增幅。

受此影响，银行房贷业务大增。“4月我行房贷放量为一季度一半以上，手头上合作楼盘有50多个，其中重点合作约20多个，今年行里非常重视房贷业务。”省内某城商行房贷业务负责人对记者说。

一季度受疫情影响，包括商贷、信用卡等个贷业务下滑严重，有着“压舱石”之说的房贷对于银行来说无疑是一块优质业务。

“房贷业务约占个贷业务的7成以上。”中信银行宁波分行相关负责人，以往楼盘选择合作银行最多3-5家，今年有些新楼盘合作的银行达到10多家，可见房贷业务竞争激烈。

但相较于去年，今年住房商业贷款额度充足。去年4月，市区商品住宅成交套数是约6650套，比今年4月多将近1600套；二手住房成交超过9000套，比今年4月高出3000多套。

鉴于当前流动性充裕，业内人士判断，目前还未下调房贷加点水平的其他银行，下一步可能也会跟进。只是，房贷容易了，可别挖空心思加杠杆去炒房。

最近有报道说，深圳一位炒房客把杠杆加到极致，买了一套总价728万元的房子，结果因为区区6万元的款子怎么都搞不定，资金链断掉，房子被查封……

三天密集挂牌15宗宅地

除了房贷市场回升，当前宁波的土地市场似乎也闻到了夏天的气息，市区宅地开始放量供应。

继5月28日晚至29日早上，宁波市自然资源和规划局一口气挂出了市区8宗宅地之后，5月30日，市区又罕见地在周末新挂牌了10宗经营性用地，其中7宗为宅地。

根据挂牌信息，这批宅地类型很丰富，除了限房价、设封顶地价，还出现了纯粹的人才房用地，还有专门的租赁住房用地……

按地块用地面积和最高容积率计，这批宅地可建约120万平方米的商品住宅——按套均100平方米计，今后将可新增近12000套房源！

据最新消息，接下来，宁波楼市各大板块内还会新挂牌一大批宅地！

有关人士表示，条件成熟一块就挂一块，加速供地，以增加楼市供应，“稳地价、稳房价、稳预期”。

对于购房者来说，可能需要更加关注新挂牌宅地的“限房价”水平，而不是地价高低。特别是炒房客，在新房供应可能大增且房价被提前限定的情况下，一些“一二手倒挂”严重的区域，现在你炒的房，未来有可能要与价格优势更明显的开发商去争抢客户……

另外，中国人民银行日前发布《中国区域金融运行报告（2020）》。报告称，下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。