宁波楼市现状：平均年薪16.7万元，超过郑州合肥

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，宁波人平均年薪是多少？

回答：宁波平均年薪16.7万元。

一线城市，北上深广的薪资差距较小。

新一线城市中，宁波占据了极高的位置，超过郑州、合肥。

提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？

回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥，今年买房，什么时候最好？

回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

提问：新人首问，房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，目前公积金账户余额12w，去年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不理想。

近期想卖了县城的这套房子，去买宁波核心地段差不多150w左右价格的房子，用来投资，裂变，你觉得这样操作方式合适吗？

这样出售再去买新的房子划算吗？

回答：宁波2019年常住人口增量34万人，达到了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。越来越多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个地方占据流动人口的65%。宁波的县城对于人口的吸引力减弱，根据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口保持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从长远的角度看是正确的，现在这个点卖房子的时间点，相对来说是可以的，县城的房价不受到外在因素影响，基本处于稳固的状态。

提问：房哥您好，台州天台人，常年在外省开店。现有五十万首付，杭州无购房资格，公寓适不适合买？杭州只有临安不限购，有合适的楼盘吗？

我这样的情况，是买杭州的公寓，还是买台州天台的房子？台州天台的房价也不便宜，觉得以后也没有多大发现前途！

回答：根据你的情况，你可以买临安的住宅。
2019年，
台州市天台县，常住人口40.6万；
杭州市临安区，常住人口59.6万。
2020年，
天台县，第一批次的大工程总共12个，以市民中心、幼儿园、学校、文化街区，为主要的工程。
临安区，第一批次的大工程总共16个，以科技产业园、科创园、香水研发总部基地、5G光电缆、无纺布生产、高档装饰纸，为主要的工程。
天台县的发展，现在处于第一个阶段，继续完善城市各项基础建设。临安区的发展，现在处于第二个阶段，正在紧跟现代工业的步伐。
根据各方面的综合情况，买临安的住宅，对你是稳妥，且可以长久持有的投资与自住的选择。

提问：房哥，今年买房，是最好的时机吗？

回答：2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

提问：房哥，嘉兴买房，哪些区块适合？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。
在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

提问：房哥好！我定居上海有房，不会在上海买二套房，33岁已婚，育2孩，上小学，手头流动资金300多万。

想在浙江买房，看了海宁长安镇的楼盘。

虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品。由于第一次过去看房，对那边不熟悉。请房哥指点，哪个楼盘适合投资，房子未来发展前景怎么样，让我可以少走点弯路。

回答：海宁房价，2019年上涨16%，投资效率在江浙地区遥遥领先。
虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品，这4个楼盘，综合状况最好的是：桂语钱塘。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

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